In città il Box costa più di un appartamento: rimangono soldi per la Wallbox?

Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie affiliate, nel primo semestre 2025 i prezzi dei box sono in aumento del 2% nelle grandi città, e i posti auto dell’1,2%.

BOX E POSTI AUTO – I DATI

Gli incrementi maggiori si sono registrati a Napoli (+3,3%), Roma e Firenze (+2,7%). Unica grande città in contro tendenza è Genova.

I box tendenzialmente si comprano:

• Il 77,1% delle operazioni relative ai box sono compravendite
• il 22,9% sono locazioni

Il 73,0% degli acquirenti è rappresentato da famiglie.

Box da utilizzare

Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo (58,3%) e lo cerca nello stesso condominio in cui abita o nelle vicinanze (entro i 500 metri).

Ricordiamo che esiste il “bonus box“, un’agevolazione fiscale per l’acquisto di box di nuova costruzione pertinenziali che permette di recuperare parte delle spese sostenute per l’acquisto o la costruzione di un box auto, un garage o un posto auto. La detrazione è del 50% per la prima casa e del 36% per la seconda.

Box come investimento

C’è anche una buona percentuale di acquirenti (41,7%) che compra il box per metterlo a reddito. Infatti, con città che riducono gli spazi dedicati ai parcheggi e auto sempre più grandi, il garage diventa un investimento immobiliare strategico e molto meno complicato da gestire rispetto a una casa.

Servono box più grandi per auto più grandi

Il box deve adattarsi alle auto moderne, decisamente più grandi che in passato (si stima che si allarghino di1 cm ogni due anni). Servono metrature dai 18 mq in su.

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Se in più ci aggiungiamo lo spazio per la wallbox per la ricarica elettrica le dimensioni crescono ancora. Condizioni difficili da trovare nei palazzi storici, e per questo motivo quando possibile si convertono in box locali commerciali non più utilizzati.

I prezzi

Secondo i dati riportati da Casa.it, in Italia il prezzo medio dei box/posti auto in vendita è di 31.000€ con una metratura media di 20 metri quadri e un prezzo medio al metro quadro di 1.539€, in crescita del 3,3% rispetto a un anno fa.

Ovviamente si tratta di una media, estremamente variabile a seconda delle zone. Sul prezzo medio nazionale incidono molto le otto città principali: infatti, se queste vengono escluse dall’analisi, il prezzo medio scende a 26.745€ con un prezzo medio al metro quadro di 1.297€, con una crescita anno su anno molto più contenuta (+0,8%).

La top 8 delle città dove il box costa di più

Questa la classifica secondo Casa.it:

1. Napoli è la città dove i box/posti auto costano di più con un prezzo medio di vendita di 77.029€.
2. Firenze dove i box/posti auto hanno un prezzo medio di vendita di 51.877€.
3. Bologna dove i box/posti auto hanno un prezzo medio di vendita di 42.735€.
4. Genova, al quarto posto con 42.248€
5. Milano, al quinto posto con 42.060€.
6. Roma, al sesto posto con un prezzo medio di vendita di 41.173€
7. Palermo con un prezzo medio di 33.348€
8. Torino con un prezzo medio di 23.965€

Attenzione però: i prezzi dei box sono estremamente variabili anche nella stessa città. A Milano, ad esempio, la media si aggira sui 40mila euro, ma scende in periferia anche della metà. Nelle zone di pregio come il centro, Brera, Porta Venezia i prezzi possono toccare o superare i 150.000 – 200.000 euro.

Discorso analogo per Roma, dove i box possono toccare punte di 190.000 euro nell’area del Pantheon e circa 90.000 euro ai Parioli.

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